长沙房价走势如何(长沙房价近五年还有大浮动的涨幅吗)

1. 长沙房价走势如何，长沙房价近五年还有大浮动的涨幅吗？

感谢邀请回答这个问题，对于长沙的房价也写过几篇文章，可以说长沙应该算是我国为数不多的主动控制房价，抑制房地产发展的城市，也正是如此长沙的房价在同类型城市中处于相对较低的水平。借此机会简单谈谈未来5年长沙房价的变化情况。

长沙这几年的房价整体稳中有升，没有大的波动无疑是地方主动调控的结果

图书所示是长沙新房房价走势图，可以看到长沙目前的房价均价在10000元左右，这对于一个省会城市来说绝对是难以想象的。根据数据显示，其下辖市区的房价也并不高，岳麓08月新房均价 12031 元/m²；雨花08月新房均价 10982 元/m²；天心08月新房均价 10640 元/m²；芙蓉08月新房均价 15500 元/m²；望城08月新房均价 7103 元/m²；可以说如果数据没错的话，长沙的市区房价真的是在全国来说都是最低的，要知道如今随便一个四五线城市都有叫板万元房价的“实力”。

图书所示是长沙二手房价格走势图，可以看到从去年9月份一直稳定下跌，其主要原因也是与长沙主动打压房地产市场有关系，虽然说长沙也经历了老城区棚改，不过在长沙房价有上涨的苗头的时候随即等待的是更加严厉的调控，圈定土地最高出让价、住房最高限售价、刚需型户型配比等，开发的路径与利益几乎清晰可见，基本上让开发商拿地的毛利润就那么点，不论本地或者外来的投资者都被阻挡在外。

只要长沙这种对开发商爱理不理的态度不变，对投资炒房者的打压态度不变长沙的房价很难有大的波动

第一、长沙几乎将开发商的利润算到了极致，一副爱来不来的态度，对于外来和本地投资者都严厉打击毫不手软。无论是土地价格还是房屋售价等都被严格限制，在这样的情况下开发商能够操作的空间很小。加上对于限购政策和限售政策的更加严格的执行，要知道如今的长沙不仅仅要求非长沙户籍要有24个月的个税或者社保证明，而且对于想卖房的从原来取得房产证2年扩大到3年。如果说算上房屋建造的时间，也就是说本地人要想投资房产也得有5年以后才行。仅仅从这几点来看长沙的抑制房产投资政策是执行的最严格的。

第二、长沙的例子表明了，如果房产不被投资那么是很难有过高的上涨的。早在之前我就提出过这样一个观点，房产不被投资是很难有大幅度的上涨的。过去的20年中，我国绝大多数城市的房价出现大的波动，其实无疑都是因为投资惹的祸。说真的，如果严格控制了房产的投资属性，那么房价很难出现超过10%的年增长。根据国家统计局7月份的数据显示，长沙新房价格同比上涨6.1%，二手房价格同比上涨2.1%；这就是最直接的例子。

综上，长沙对于投资房产的这种不喜爱已经从官方到民间了，至今为止我感觉长沙是将“房住不炒”执行的最彻底的城市。在房产市场火热的时候长沙房价也没有出现大的波动，如今房地产市场的下半场我认为长沙房价很难有大的波动。原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

长沙房价走势如何(长沙房价近五年还有大浮动的涨幅吗)

2. 工资收入水平都远远不如杭州？

厦门房价是较高的，要比大部分省会城市房价要高，下图是厦门房价走势图，今年房价依然坚挺，上涨明显。

厦门人均可支配收入并不高，上半年厦门城镇居民人均可支配收入30666元，平均每月5111元，比上年同期增长8.3%。其中工资性收入21763元，增长8.2%。按照30666元可支配收入，也不够买一平方米的房子，这种收入低房价高导致厦门买房很难，超过本地居民购买力。

从房价收入比来看，1深圳35.9 ；2厦门33.21 ；3北京31.23 ；4三亚29.625 ；上海26.07。厦门排在第二位，只是居于深圳之后排在第二位，要高于北京、上海和三亚，也就是说厦门买房子需要不吃不喝33.21年，这样的房价厦门本地人可能要哭了。厦门房价缘何会如此之高呢？

厦门是海边观光城市，外来置业者多。

作为旅游城市，厦门外来人口很多，增加了住房需求，是房价上涨的一个巨大动力。

厦门是福建第四大岛屿，厦门岛面积约132.5平方公里，具有亚热带气候，温暖如春，非常适合居住，是极为优秀的宜居城市，也是也非常适合养老的城市，属于典型的旅游城市，从经济发展来看，厦门地理位置非常特殊，经济发展良好，集自贸区、保税区、开发区、高新区于一体的区域，因此流动人口庞大，而岛内面积有限，土地供应非常有限，商品房有僧多粥少的感觉，房子整体而言，供不应求，只能以价格上涨来减少市场的需求，从而达到供需平衡。

厦门19年常住人口是452.05万人，17年是401万人，人口增长速度是很快的，人口增长意味着房子需求巨大。这452万人中原居住居民大概是220万左右，200多万人都是外来居民，意味着对房子需求巨大，外来人口可能是看重养老或者投资而来，但不管何种原因，房子需求都是铁定的，不可改变的，房子需求增长缺口自然加大。

厦门作为旅游城市，宜居城市，外来投资性、投机性购房者众，根据统计，16年限购政策以前厦门房地产销售中，70%为外地人，一个城市70%房子被外地人买走，房价不涨才是奇怪不合常理，涨价才是硬道理。

厦门供地严重不足

房子价格决定于供求，房源供应充足，价格自然难以上涨，房源供应不足，一房难求，万人抽签，房价上涨不可避免，房源决定于供地多少，有观点认为，近些年厦门住宅土地供应不足，很多开发商长期拿不到地，导致厦门楼市长期处于供不应求状态，房价自然会上涨。根据规划，2018-2020年厦门拟出让商住用地土地面积年均约125公顷，建筑面积年均约300万平方米。其中18年居住或商业用地共31宗。

14年到16年，实际供地面积都是少于计划面积的，供地减少，实际上也有诸多无奈之处，厦门就是一个岛屿，土地面积有限，是不可能无限制增加的，土地即成为了一种不可再生的稀缺资源，供地一块储备土地就少一块。

厦门一手商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-11月份的4541套环比下跌了52.02%。数百万的人口，一年成交数千套房子，房子供应算不得充足，房源不足，强化市场投资炒作预期，房价很容易被炒家囤积居奇炒作待涨，

福建人对置业的偏爱和对厦门的看好，放大厦门房子需求

福建传统观念很强，对买房置业有着传统的偏爱，何况福建人做生意头脑非常的好，全国各地都会有福建人的身影，很多福建人已经成为知名商家，在外做生意赚了钱，很多人都选择回福建置办房产，另外厦门是个沿海城市，风景秀丽，非常适合宜居，是福建省唯一的副省级城市，在这里投资房产有着得天独厚优势，所以很多人选择在厦门买房，做生意赚了钱，也不在乎房价偏高，多几十万百把万对赚了大钱的生意人而言，没有什么问题，只要住的舒服就可以了。

目前厦门也开始关注房价问题，第一步是稳地价，政策导向是加大土地供应，完善租购并举的保障体系，这样的政策就是确保中低收入者也可以获得政府住房。

3. 你觉得长沙房价5年内会达到什么样？

长沙的房价在同级别城市当中属于偏低的，二手房均价目前一万出头，理论来说，5年内的上行比例要比已经超涨的城市更大，但是判断未来行情，也要思考长沙的房价为什么没能跟上其他同级城市脚步。长沙与同样中部的武汉郑州相比，主城人口密度较低，外来务工人口流入率较低，常主人口总数较低，但是商品房库存面积反而更高。

此外就是武汉和郑州在去年这波普涨之前就已经是国家中心城市，外界利好刺激影响较大，与之相比，在2017年的行情当中，长沙的上浮比例明显处于滞后状态。在西部还有一个和长沙类似的城市，那就是西安，当时11+4的中心城市说法被辟谣，这对西安无疑是一个利空，作何一个综合强市，西北唯一的副省级，也没能在这波普涨当中走出强市的行情，但是现在国家中心城市名额花落西安，不仅落户人口猛增，楼市也开始摇号了，这意味着热度的迅速提升。

长沙单从价格来说，是有上行空间，但这依然需要外界消息刺激，单靠成交量来推升价格是很难的，除非长沙也出现西安那样一周落户万人的壮观景象，否则短期是不会出现明显的涨幅，况且现在还处于全国范围的调控当中，暴涨暴跌都不会发生。5年期限来看，调控期肯定已经过去了，届时长沙这样均价较低的新一线城市应该会有补涨的机会。

4. 2020年长沙的房价会降吗？

在很长的一段时间内，甚至10年以上的时间里，长沙房价的趋势总体上将是稳步上升的。其原因主要有以下几个方面：

1、这是由于中国当前的社会现状决定的，目前中国正处在工业化的阶段，而工业化一定会带来城市化。这需要较为漫长的时间，而且中国人口众多。大量的人口将会随着工业化而进入城市，所以在很长的一段时间内，新增居民对城市楼房的刚性需求，将会不断的推高房价。

2、现在的财政体制决定地方政府不会很积极的控制房价，因为房地产开发带来的是高额的地方财政收入，不仅有巨额的土地出让金，还有建筑和房屋销售环节的高额税收。而地价的推高必然会推高房价。

3、纵观历史，由于房产本身的特殊属性（既可以投资、又可以居住、经营），从经济学的角度分析，其永远是潜力股，从长远来看只会增值，不会随时间的的推移发生贬值。

4、目前房地产商人的炒作，也是房价不断推高的原因之一，商人为了其利润最大化而恶意炒作。

5、巨额投资进入房地产领域，使的房产价格无限推高。

6、三线以外的城市才刚刚开始旧房拆迁改造或刚刚进入房地产开发时期，怎么会降价呢？

所以有钱就买！这几年只是涨的慢了一点点！

5. 长沙地铁3号线周边房价各地均价多少？

长沙地铁3号呈向西南和东北方向布局，主要衔接坪塘科教研发及文化创意产业基地、洋湖垸片区、岳麓大学城、体育中心、东塘商圈、长沙火车站、长沙大学、月湖居住板块、星沙商业中心等重要地区，此线路穿越了长沙

地铁三号线北起星沙，星沙作为城市副中心，近几年配套逐步，新开项目较多，周边项目有恒基凯旋门、碧桂园城市花园、华润置地广场等项目，目前已知恒基均价约6000元每平；

地铁三号线下至开福区，开福区是“楚汉名城”和湖湘文化的重要发祥地，区域内文化配套齐全，可换成地铁1号线，目前区域内内房源充足，沿线有恒大雅苑、海洋半岛、大汉海派，目前已知恒大雅苑带装修房源均价约11800元每平；

到达市中心芙蓉区属于板块，可中转地铁2号线，属于板跨中均价最高的，区域配套成熟，新开项目较少，周边楼盘有：壹廷平层大宅，均价约1.8万每平；从中心转西南方向至雨花区，雨花区作为湖南推进“长株潭一体化”的核心之区，交通便利，目前南城板块推进速度很快，周边东塘有东友新座、芒果天地；

最后到达岳麓区，主要途径洋湖板块，洋湖片区是我国中南地区最大的城市湿地，属于城市中宜居板块之一，近几年兴起，从规划上来看，配套完善，发展前景较好，目前周边楼盘较多：旷远洋湖18克拉、中天栖溪里、北大资源理想家园、北大资源时光、COCO蜜城、奥克斯城市之光、恒伟西雅韵公馆，目前新开较少，周边二手房均价约9000元每平+

6. 长沙是如何保持房价相对平稳的？

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

坐标长沙，职业地产人。对于长沙房价平稳，我来说说我的看法。

简单一句话概括：长沙房价平稳是人为控制的结果。

网上说的本地人买房理念落后、二手房天量库存什么的…都是扯淡。

首先本地人不缺房，基本上房改以后，老长沙人人均至少一套房，只是市换郊而已。但就算是这样，不少长沙人在名下有房的状态下，依然选择加买房屋。

笔者一朋友，医疗公司后勤岗，实实在在的长沙土著，老房子拆迁时，家庭5人，每人分得住房1套，140多个平方，一家四口住足够了，但她在近几年陆陆续续买了三套住房，限购前两套，限购后一套。有次喝茶时一起聊到这个，问她都有那么多房子了，还买房子干嘛？她回答说：买房可以增值啊，长沙的发展空间还很大，房子肯定得涨。一个非地产行业的后勤人员都有如此通彻的买房理念，更何况新时代下的新长沙人？

另外关于天量库存什么的，据笔者亲身经历还没真没发现这种情况。

举个例子，笔者自住房就是最好的证明。

三环外一平民项目，规模近1700亩，楼龄6年。小区新房早已售罄，买的时候三四千，现在房价破万，还有价无市。按理说，照网友的猜测，要地铁没地铁，要配套没配套的，二手市场早已泛滥成灾了，但实际情况并非如此。因为小区自带俩学校，二手房市场更加炙手可热，长沙自带学校的楼盘多了去了，一远郊刚需盘都如此受追捧，更何况交通更好，配套更完善的市区盘？

长沙维持房价平稳的措施有如下三点：

第一、贯彻“房住不炒”的调控精神，把责任和重心落在实处。

众所周知，长沙全国楼市调控的“三好学生”，相比北上广深等一线城市，也丝毫不落后的调控手段。两年限购、四年限售、二套房契税优惠取消、再加上最近贷款利率上浮…长沙限购妥妥的标杆城市。

别的城市各种人才新政、人才落户各种破限购政策的。对不起，长沙没有！去年6月23号就叫停了。为什么？因为长沙不缺人…想离婚，再买房来炒房？不好意思，也不可以。离婚两年内，其拥有住宅的套数按照离异前家庭用套数进行计算。

炒房的通道全部堵死了，房价上升捷径就消失了。

第二、长沙不倚靠买地来增加市场经济。

很多地方房价高位是因为持续走高，而长沙则反其道而行之。长沙市副市长邱继兴曾说过一句话：房价合理是我们的优势，创业就业成本低。执政者在源头上把控房价，地价就很难上升。

在长沙久一点的人都知道，现在的芙蓉路、韶山路沿线很多楼盘的项目用地都是政府直接划拨的，甚至可以说是低价引商。一方面广招承建商，大修道路，铺开交通路网；另一方面，拿地抵资，用划拨土地的方式补偿工程款，长沙市的GDP就活脱脱的这样被撑起来了。

城市发展起来，市场经济也就盘活了。

第三、控制预期，加速城市建设和扩大住宅供应的面积。

作为省会城市的长沙，即使不主动放开城市落户的限制，长沙依然像“巨鲸”般虹吸着地州市、乃至省内外的新生代就业人群。截止到2018年长沙人口已经突破了815.47万人，成为全省首个破800万人口的城市，其中，城镇人口645.23万人，乡村人口170.24万人。

人多起来了，房子却变得少了。所以，长沙的落户只严不松，要买房可以，先来长沙贡献两年GDP，能不能买房两年后再说…这就是长沙的魄力，也是长沙的魅力。另一方面，政府也在加大城市建设和住房供应的套数，据调查显示，从2013年至2017年，长沙建成区由316平方公里拓展到超过400平方公里，面积扩大近三成，并且现在每年以近20公里的扩张速度向外围发展，“一轴两带多中心、一主两次五组团”，以湘江为轴、实现一江两岸全面发展的目标。

近1年半以来，长沙市内六区住宅用地供应量非常的少，居住类用的地供应基本都来自商住用地。去年上半年8成的商住用地，均属于“限房价竞地价”这类“双限地”，这类土地不仅限定了最高毛坯住宅的售价，还限制了最高土地出让价，而且“双限地”的精装修价格也规定不得超过2500元/平。

随着这类土地供应占比的上升，长沙房价也进一步得到了稳定。

综上所述，长沙的房价是行政力量人为干预下的结果，旨在遏制炒房，落实房住不炒的决心与责任。长沙GDP在不依赖房产经济的状态下已经攀升到全国排名第14位的好成绩，而房价排名在全国前50的排行榜中，还在垫底位置。可以说，长沙的房价平稳是名副其实。

不是长沙房价涨不上去，而是长沙政府真正的是在体恤民心！

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。